Low-cost Initiative for First Time Buyers (LIFT)
Inicjatywa majaca na celu zredukowac koszty zakupu nieruchomosci przez kupujacyh swój pierwszy dom.
Szkocki rzad wyszedl z inicjatywa majaca na celu udzielic pomocy tym, którzy wchodza na tzw. „Housing ladder” – rynek nieruchomosci.
Co oferuje LIFT ?
LIFT oferuje szerokie wsparcie dla tzw.” Fist time buyers” (kupujacych nieruchomosc po raz pierwszy), wliczajac w to:
- system zakupu na zasadzie wspólwlasnosci, który umozliwia zakup nowych nieruchomosci przez kupujacych dom po raz pierwszy.
- system pozwalajacy kupujacym dom po raz pierwszy, na zakup nieruchomosci z rynku wtórnego w tych rejonach, gdzie ceny nieruchomosci sa kluczowym problemem.
Co oznacza zasada wspólwlasnosci?
Obydwa te systemy maja za zadanie wpomóc tych klientów, którzy ze wzgledu na osiagane dochody nie moga pozwolic sobie na pokrycie kosztów zakupu ze wzgledu na cene nieruchomosci.
Zwykle kupujacy placi pomiedzy 60 a 80 procent ceny danej nieruchomosci, zas reszta finansowana jest ze srodków nalezacych do Scottish Ministers. Kupujacy staje sie wlascicielem nieruchomosci, jednakze Scottish Ministers zastrzega sobie prawo do zabezpieczenia swojego wkladu w zakup. Oznacza to, ze w przypadku sprzedazy nieruchomosci, zwrot wkladu rzadowego równy jest takiemu samemu udzialowi procentowemu jak w momencie zakupu. Na przyklad: Rzad sfinansowal zakup domu w 40 procentach, w momencie jej sprzedazy 40 procent ze srodków w tej drodze uzyskanych wraca do Scottish Ministers.
Dla kogo przeznaczony jest ten system?
System zakupu na zasadach wspólwlasnosci zostal stworzony przez Szkocki rzad w szczególnosci dla tzw. „First time buyers” tzn. kupujacych swój pierwszy dom. System przeznaczony jest dla tych z tego sektora, którzy uzyskuja niski lub sredni dochód. Pamietac nalezy jednak , ze w przypadku bardzo duzej liczby osób zainteresowanych takim sposobem zakupu, niektóre grupy aplikujacych moga byc rozpatrywane priorytetowo.(np. grupy osób zyjacych w domach nalezacych do Council lub Housing Association lub personel sil zbrojnych).
W pewnych przypadkach system wspólwlasnosci moze równiez dotyczyc zainteresowanych spoza sektora First Time Buyers. Dotyczyc on moze np. tych, których sytuacja mieszkaniowa drastycznie zmienila sie w ostatnim czasie, ponadto z systemu moga skorzystac ludzie niepelnosprawni, by dzieki temu uzyskac akces do nieruchomosci na miare ich indywydualnych potrzeb.
Co to jest Open Market Shared Equity Pilot ( zakup na zasadach wspólwlasnosci z rynku wtórnego) i jak on dziala?
System zakupu na zasadach wspólwlasnosci przeznaczony jest dla osób uzyskujacych niski dochód, którzy chca zakupic swój wymarzony dom, ale nie stac ich na zaplate pelnej jego ceny. Jest to czesc programu Szkockiego rzadu z zakresu LIFT – Redukcji kosztów zakupu dla kupujacych swój pierwszy dom.
Od stycznia 2008 roku zakup na zasadach wspólwlasnosci dziala w wielu rejonach Szkocji , gdzie ze wzgledu na ceny domów zakup wydaje sie szczególnie trudny. Tabela ponizej pokazuje trzy instytucje, zarejestrowanych wlascicieli nieruchomosci (social landlord), którzy oferuja program LIFT w nastepujacych rejonach:
| Scoial Landlord | Area Covered |
|---|---|
| Albyn Housing Society Limited | Highland Council area Eilean Siar |
| Grampian Housing Association Limited | Aberdeen City, Aberdeenshire and the Moray Council areas |
| Hjaltland Housing Association Limited | Shetland Islands |
| Link Homes | Edinburgh, East Lothian, Midlothian, West Lothian, Scottish Borders and Fife Angus, Clackmannanshire, Dundee, Falkirk, Perth & Kinross and Stirling Glasgow, East Renfrewshire, Renfrewshire, East and West Dunbartonshire, Inverclyde, North and South Lanarkshire, North, South and East Ayrshire, Argyll & Bute and Dumfries & Galloway |
| Orkney Housing Association Limited | Orkney Islands |
Szkocki rzad oferuje tzw. granty dla tych zarejestrowanych “social landlords” , aby pokryc czesc kosztów zwiazanych z zakupem nieruchomosci z rynku wtórnego. Kupujacy placi wieksza czesc zakupywanej nieruchomosci - zwykle pomiedzy 60 a 80 procent ceny – natomiast reszte, z uzyskanych grantów, pokrywa zarejestrowany wlasciciel dzialajacy na danym terenie (social landlord) .
Na przyklad: Jesli stac cie na pokrycie zakupu w 75 procentach, zarejestrowany social landlord placi pozostale 25 procent . Zostajesz w ten sposób wlascicielem nieruchomosci z 75-cio procentowym udzialem w jej wartosci, jezeli cena naieruchomosci jakkolwiek zmieni sie, w momencie sprzedazy nieruchomosci, Ty jak i social landlord otrzymacie swoje procentowe udzialy liczone od wartosci nieruchomosci na moment sprzedazy. Nie placisz zadnej formy czynszu dla swojego „social landlord”.